Frage: Hallo, ich sitze gerade an meiner Projektarbeit und brauche dringend Informationen bzw. Hinweise zu Literatur, zum Thema Bestandsunterlagen im Hochbau, wie z.b was gehört in Bestandsunterlagen, was schreibt der Gesetzgeber für Unterlagen vor und was macht Sinn mit in die Bestandsunterlagen für die spätere Nutzung aufzunehmen.

Antwort: In Bestandsunterlagen gehören nach Aufmaß oder Vermessung angefertigte Bestandspläne sowie eine eine schriftliche Dokumentation der vorhandenen Bausubstanz, technischer Anlagen etc.

Frage: Hallo, ich möchte an meinem Haus einen wintergartenähnlichen Anbau vornehmen in dem eine Lücke zu einer freistehenden Garage überdacht wird. Der Boden dieser Fläche ist mit Verbundsteinen gepflastert. ich würde gern auf den Aufbau direkt auf die Pflasterung setzen. Welchen Fussboden Aufbau würden Sie empfehlen ?

Antwort: Ich bin nicht sicher, ob ich Sie richtig verstehe. Wollen Sie den gesamten Anbau oder nur den Fußbodenaufbau direkt auf das Pflaster setzen?

Frage: Hallo, sehr interessiert habe ich Ihre Artikel über das Thema Fassade gelesen. Nun hätte ich allerdings noch eine Frage, ich möchte mein Haus mit einer Boden Deckelschalung aus Douglasie versehen, darunter natürlich eine Dämmung ca. 100 mm stark. Ist es nun möglich anstatt z.B. Isover Kontur-Dämmplatten auch eine Kerndämmplatte zu verwenden, wenn ich eine Wind und Feuchtigkeitssperre einbaue?

Antwort: Isover Kontur ist ein Überbegriff. Darunter finden Sie sowohl Kerndämmplatten als auch Dämmplatten für hinterlüftete Fassaden.

Frage: wir spielen mit dem Gedanken, eine Altbauwohnung zu erwerben. Das Haus ist ca. 1907 erbaut worden. Uns wurde mitgeteilt, dass ein Balkonanbau möglich sei, allerdings kommt eine Standkonstruktion aufgrund des Garagenhofes nicht in Frage. Der Balkon müsste also im Mauerwerk verankert werden, nach Angaben der jetzigen Eigentümer (welche bereits erste Erkundigungen beim Bauamt etc. eingeholt haben) in den Außenwänden, da in den Decken (vermutlich Holz?) nicht möglich. Für uns schwer vorstellbar, da jegliches Fachwissen fehlt. Ist es grundsätzlich überhaupt möglich, einen Balkon von 1,20 bis 1,50 Breite und über 8 m Breite an ein so altes Haus zu "hängen", ihn also sicher zu verankern? Dass der Anbau mit hohen Kosten verbunden wäre und wir Statiker und Architekten zu Rat ziehen müssen, ist uns klar, das wäre kalkulierbar, nur wollen wir die Wohnung nicht erwerben, falls der Anbau nicht realisierbar ist. Vielleicht können Sie uns ein wenig weiterhelfen, das wäre sehr schön!

Antwort: Prinzipiell ist erst mal nichts unmöglich, bei manchen Häusern aber alles.

Frage: Ich habe eine allgemeine Frage zu Bebauungsplan-Satzung-BauNVO-BauGB. Laut Aussage eines Angestellten gilt die BauNVO nur für den Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes, nicht aber für den durch Satzung festgelegten Innenbereich. Für die Satzung gilt das BauGB, daher sind die in der BauNVO aufgeführten evtl. Ausnahmen wie Zulässigkeit von Nebenanlagen nach § 23 BauNVO und § 14 BauNVO für eine Satzung nicht anwendbar. Ist diese Aussage richtig? Falls ja, gibt es vielleicht im BauGB eine ähnliche Regelung bez. der Nebenanlagen die man in einem durch Satzung festgelegten Innenbereich anwenden kann, falls es sonst dazu keine Regelung in der Satzung gibt? Für eine Antwort schon jetzt vielen Dank

Antwort: Diese Aussage ist zwar in gewisser Weise nachvollziehbar, da in der BauNVO größtenteils Bebauungspläne betreffende Punkte behandelt werden. Sie ist aber trotzdem Stuss.

Frage: Guten Tag, wir planen gerade unser EFH und wollen eine Holzverschalung anbringen. Allerdings würden wir gerne den natürlichen Honigfarbton des Holzes erhalten. Wir wissen leider bisher noch nicht wie, zumal wir nicht immer wieder streichen wollen. Haben Sie hier einen Tip?

Antwort: Wenn Sie das Holz völlig unbehandelt lassen wird es unweigerlich dort, wo es nicht konstruktiv, etwa durch Dachüberstände, vor Schlagregen geschützt ist, vergrauen.

Frage: Wir wohnen zur Miete in einem Altbau und haben bereits bei Einzug mit dem Vermieter vereinbart, dass wir gerne die Option hätten, ein kleines Zimmer (16qm) unserer Dachgeschosswohnung als Terasse umzubauen. Laienhaft stelle ich mir vor, dass dafür nur das Dach abgebaut werden muss und der Boden abgedichtet. Die Wand im Zimmer auf der das Dach aufliegt scheint eine tragende Wand zu sein. Oberhalb dieser Wand befindet sich dann ein Stahl/Glasgiebel (gehört schon zum Treppenhaus), daher erwarte ich keine statischen Schwierigkeiten. Was gibt es bei solch einem Umbau alles zu beachten und kann man ungefähr sagen was so etwas kostet?

Antwort: Zu Kosten mache ich hier prinzipiell keine Angaben. Das wäre nicht seriös, ohne das Projekt richtig zu kennen und würde Ihnen somit auch nicht weiterhelfen.

Frage: bei meiner Frage geht es um den Gewölbekeller unseres Hauses (Baujahr ca. 1850). Wir würden den Keller gerne mehr nutzen, aber leider sind die Wände und Decken nicht richtig verputzt und es bröckelt einem ständig auf den Kopf oder die gelagerten Sachen. Alles ist ein wenig feucht, wie sich das für einen Gewölbekeller gehört. Auch im Treppenaufgang haben wir das Problem. Ganz verputzen wollen den Keller nicht. Gibt es eine Möglichkeit den Staub an den Wänden zu verfestigen? Während des Sanierens des Hauses fiel uns auf, dass Tiefengrund lose Erde und Staub sehr fest werden läßt. Könnte man die Wände und die Decken damit einsprühen? Genau das gleiche Problem haben wir im Anbau. Der Anbau scheint jünger als das Haupthaus zu sein und ist mit Backsteinen gemauert. Auch dort bröckeln die Wände. Da dort nur die Mülltonnen stehen, würde es auch erst einmal reichen da den losen Staub ein wenig zu verfestigen. Gibt es also, außer zu verputzen eine Möglichkeit die Räume nutzbarer zu machen, so dass einem nicht immer der Kopf vollbröselt?

Antwort: Das können Sie schon so machen. Entfernen Sie vorher lose Teile und Staub, so gut es geht. Da es sich nicht um Aufenthaltsräume handelt, sollte diese Lösung ausreichen. Sie sollten aber darauf achten, dass Sie ein lösemittelfreies Produkt verwenden.