Frage: möchten ein Backsteinhaus kaufen -Fassade hat Lüftungssclitze worauf muß man achten ...? die Fenster haben Holzverkleidungen rundum ist das sinnvol(ENERGIE)

Antwort: Tut mir leid. Aber Ihre Frage ist so allgemein gehalten, dass es mir unmöglich ist, darauf irgendeine vernünftige Antwort zu geben. Präzisieren Sie Ihre Fragestellung, dann fällt mir auch mehr dazu ein.

Frage: Frage zum Bebauungsplan und Bauvorschriften. Gibt es Möglichkeiten im Rahmen eines Neubaus (Niedersachsen) vorgeschriebene Traufhöhen (z.B. 4,5m) zu umgehen, um dort z.B. bis 6,5m Traufhöhe zu gehen ? Gibt es Bauausnahmegenehmigungen für solche Fälle ? Vielen Dank schoneinmal im voraus.

Antwort: Wenn Sie die Vorgaben eines Bebauungsplans nicht einhalten, können Sie einen Antrag stellen, dass Ihnen das genehmigt wird.

Frage: -1- Ist es richtig, daß die Nutzungsänderung eines bestehenden Raumes in einem Wohngebäude erst ab einer bestimmten Flächengröße bzw. ab einem bestimmten Kubikmeter-Wert genehmigungspflichtig ist? -2- Bis zu welchem Umfang (z.B.Rauminhalt) ist der Abriß eines Gebäudeteils "auflagenfrei"? Zählt eine solche Maßnahme ab einem bestimmten Umfang bereits als "bauliche Veränderung" und zu welchem Zeitpunkt wird in einem solchen Fall der Standsicherheitsnachweis zu erbringen sein?

Antwort: Auf eine schwammige Frage nun also auch eine ebensolche Antwort.

Frage: Ich möchte ein Haus gebaut 1962 mit einer Einblasdämmung versehen, aber der Architekt, der mich berät, hält überhaupt nichts davon und hat es damit begründet, das sich Wasser in dieser Dämmung sammeln würde und die Wände dann nass werden würden. Ist das so oder wie wird die Feuchtigkeit abgeleitet?

Antwort: Diese Aussage des Kollegen kann ich in keinster Weise nachvollziehen.

Frage: Aus Denkmalschutzgründen muss ich leider innen dämmen, bisher vorgesehen 80mm Mineralschaumplatten Lambda 0,040. Leider stellen die Hersteller wohl aus Gründen der mech. Kantenfestigkeit um, und die Platten haben nur noch 0,042 Damit geht meine Finanzierung den Bach runter-bekomme das zinsgünstige Darlehen der KfW nicht mehr. Gibt es Alternativen, die unbrennbar, diffussionsoffen und ohne Dampfsperre zu erstellen ist? Welche organischen Alternativen gibt es? Mehr als 80mm auch nicht möglich-die Räume werden zu klein Außenmauer ist 40-60 cm Naturstein bzw. eine Lage Ziegelmauerwerk

Antwort: Wenn Sie einen nichtbrennbaren Dämmstoff benötigen, können Sie genauso gut etwa Mineralwolledämmplatten verwenden, die der Wärmeleitgruppe 040 oder auch 035 angehören. Somit wäre Ihre Finanzierung gerettet.

Frage: Wir möchten ein Haus nach eigenem Entwurf bauen lassen. Auf Basis unserer Zeichnung sollen Architekt und Statiker die Details ausarbeiten. Ich stelle mir vor, dass der Architekt sich "nur noch" um die Technik (Leitungen, Anschlüsse, Baumaterialien etc. und Übertrag der handschriftl. Zeichnung in ein entspr. professioneles Planungstool) kümmern muss. Welche Kosten fallen an? Müssen wir genauso viel zahlen, wie wenn der Architekt den Bau vollständig geplant hätte? Welche Leistungen kann der Architekt in Rechnung stellen?

Antwort: Ich hoffe, dass er Ihnen alle Kosten in Rechnung stellt.

Frage: Meine Frage betrifft die Statik, die für einen ausbaufähigen Spitzboden einer zweigeschössigen Stadtvilla notwendig ist. Wir bauen ein Zwei-Familien-Haus mit einem Walmdach, das eigentlich fast ein Zeltdach ist (First ist nur 1 m lang), mit der Neigung von 30°. Das Haus hat die Außenmaße 10x11m, die Außenwände in den beiden Geschossen sind aus 36,5 cm Poroton-Steinen. Nun wurde bei uns ein Dachstuhl errichtet, der entgegen der Vereinbarung mit unserem Generalunternehmer für Ausbau nicht geeignet ist. Unser Bauleiter hat von deren Vertragsabwickler diese Information angeblich nicht erhalten und deshalb weder die erforderliche Statikberechnungen in Auftrag gegeben noch die Zimmerer darüber informiert, dass unterm Dach ein Wohnraum entstehen soll. Dementsprechend fehlt die erforderliche Statik, weshalb uns heute nach zehntägigem Baustopp mitgeteilt wurde, dass es wohl überhaupt nicht möglich wäre, den Spitzboden ausbaufähig zu machen. Am Montag werden wir aber nochmal vor Ort nach einer Lösung gemeinsam suchen. Hier noch die Einzelheiten: - keine tragenden Wände im OG (nur 11,5 cm Poroton-Steine) und die, die wir haben, verlaufen nicht sehr glücklich: wir haben einen 4,30 x 10,27 m offenen Raum; - im EG verläuft allerdings quer unter diesem Raum durch das ganze Haus die tragende Wand 17,5 cm (jedoch nicht gerade, sondern einmal rechtwinklig um 0,8 m versetzt), - außerdem haben wir im EG noch einen 2 m tiefen Fassadenrücktritt in der Mitte der 10m langen Wand, daran knüpft eine Schallschutzwand aus weißem Stein 17,5 cm, sie verläuft parallel zur versetzten tragenden Wand ; - kein Keller. Nun endlich zu meiner Frage: Gibt es wirklich keinen Weg, die Last abzufangen, auch wenn er kostspieliger und umständlicher wäre, mögllichst ohne Errichtung von Stützen im OG? Gibt es eine Dachform, die zur Lastübertragung auf die Außenwände am besten geeignet ist? Wir sind für jede Dachform offen, die uns die Nutzung des Dachraums erlaubt. Wie wäre es z.B., wenn man aus dem Dach ein richtiges Walmdach mit der Firstlänge von 6 m baut - dann würde doch genug Freiraum in der Mitte offen bleiben? Oder ein Pultdach, das nur über der Hälfte des Obergeschosses errichtet wird, und über der anderen Hälfte eine Dachterrasse? (Ich bitte gleich um Entschuldigung, wenn die Vorschläge absolut dämlich sind) Sie sehen, dass wir von alldem keine Ahnung haben und ziemlich verzweifelt sind. Wenn wir aber am Montag unseren Bauunternehmern nichts entgegenhalten können, wissen wir wirklich nicht weiter. Ich hoffe, dass unser Anliegen nicht allzu umständlich ist, und bin Ihnen für jede Antwort sehr dankbar.

Antwort: Das tut mir jetzt wirklich sehr leid, dass die Antwort wahrscheinlich viel zu spät kommt. Bei uns werden die Fragen chronologisch nach ihrem Eingang beantwortet. Da wir das in unserer Freizeit tun, kann dies aber schon etwas dauern.

Frage: auf unserem Grundstück in Berlin steht ein alter Schuppen ca. 9x2,5m. Der soll abgerissen werden. Dafür wollen wir, an anderer Stelle des Grundstücks, an der Grenze zum Nachbarn, einen neuen Schuppen bauen ca 6x4,5m. Wenn ich die Bauordnung richtig verstehe sind Garagen/Stellplätze bis 30m2 genehmigungsfrei. Was ist mit einem Schuppen (in dem auch Fahrräder/Motorrad) untergestellt werden?

Antwort: Dass Garagen/Stellplätze bis 30m²genehmigungsfrei sind, ist richtig, allerdings nur im Innenbereich. Ich gehe aber mal davon aus, dass Sie sich in diesem befinden.