Frage: Hallo, wie kann man in folgendem Fall als Käufer auf der sicheren Seite sein: ich beabsichtige, mich auf die Suche zu machen nach einem unausgebauten Dachgeschoss in einem ansonsten möglichst sanierten Berliner Altbau. Ich würde den Dachstuhl nach dem Kauf dann gerne abreißen und ein neues Dach mit überwiegend Flachdach bauen lassen.
Woher weiß ich bereits vor dem Kauf, dass ich für dieses Vorhaben überhaupt eine Baugenehmigung erhalten werde? Die Katze im Sack kaufen möchte ich natürlich unbedingt vermeiden.
Danke für Ihren Rat!

P.S. Ich kam auf diese Idee, weil man mir sagte, dass die Kosten für einen Abriß+ganz neues Dach auch nicht höher sein würden als für die aufwendige Restaurierung eines alten Dachs. Stimmt das?

Antwort: Wie sich das Kostenverhältnis zwischen Sanierung und Abriss/Neuaufbau im konkreten Fall darstellt, kann ich ohne Kenntnis dieses nicht sagen.

Allerdings kommen Sie bei einem alten Dach schon recht schnell in die Situation, in der sich die Frage stellt, ob ein Abriss und Neubau nicht sinnvoller wäre als ein Herumpfriemeln am Bestand.

Ein Flachdach wird Sie aber, auch wenn es bestimmt schöner ist, genauso bestimmt teurer kommen als ein geneigtes.

Ob Sie ein Flachdach bauen dürfen erfahren Sie auf dem zuständigen Baurechtsamt.

Aber auch Ihre zukünftigen Miteigentümer haben bei Umbaumaßnahmen, die das Dach betreffen, ein Mitspracherecht. Daher sollten Sie deren Einverständnis vorher einholen.