Frage: Nach erfolgloser Ausschau nach einer Bestandsimmobilie reift bei mir der Entschluss, ein Haus zu bauen. Betrete hiermit absolutes Neuland. Wie soll ich vorgehen? Worauf ist zu achten?
Antwort: Zunächst einmal freue ich mich als Architekt natürlich, dass Sie bauen wollen. Sehr schön wäre es, wenn Sie auch mit einem Architekten bauen würden. Vorzugsweise mit einem, der gute Architektur macht und nicht das uns überall umgebende Grauen. Dieses Grauen wird zwar auch von Architekten produziert, zu einem sehr großen Teil aber auch von den Fertighaus- und Schlüsselfertiganbietern.
Wundern Sie sich bitte nicht über die Werbung für diese Anbieter auf unserer Seite. Wir haben darauf keinen Einfluss.
Nun zu der Frage, was Sie beachten sollten.
Diese Frage ist sehr allgemein gehalten. Das Thema Bauen füllt ganze Bibliotheken. Daher kann ich Ihnen Ihre Frage auch nur sehr allgemein oder grundsätzlich beantworten. Falls Sie weitere, speziellere Fragen haben, wenden Sie sich erneut über das Kontaktformular an uns. Diese werden dann in separaten Artikeln beantwortet.
Der erste Punkt, den Sie klären müssen ist, so profan es klingt, die Finanzierung. Bauen ist teuer, Bauland ebenso. Klären Sie auf alle Fälle ab was Sie sich leisten können. Dabei sollten Sie niemals zu knapp kalkulieren, sondern immer so, dass Sie für unvorhergesehene Mehrkosten über eine ausreichende Reserve verfügen. Die monatliche Belastung sollte daher nicht so hoch sein, dass Sie bei etwaigen Mehrkosten alsbald die Segel streichen müssen. Diese Fragen sollten Sie gründlich mit möglichst mehreren Beratern von unterschiedlichen Banken abklären.
Auch sollten Sie sich frühzeitig über staatliche Förderprogramme informieren, die auf Ihre Situation zutreffen. Diese finden Sie unter anderem auf www.kfw.de , www.bafa.de , www.l-bank.de.
Ein weiterer Punkt, den Sie klären müssen, ist der der Suche nach dem richtigen Bauplatz. Der Bauplatz hat durchaus Auswirkungen auf das Gebäude. Ein Beispiel: sollten Sie vorhaben, bei Ihrem Haus für Warmwasser- und Stromerzeugung auf Sonnenenergie zu setzen, ist ein schattiger Bauplatz an einem Nordhang sicher nicht die beste Wahl.
Auch sollten Sie sich informieren, welche Vorschriften über Gebäudeform, -größe etc. im Bebauungsplan für das Gebiet, in dem Ihr Wunschgrundstück liegt, enthalten sind. Sprich, ob Sie dort überhaupt so bauen dürfen, wie Sie gerne wollen.
Um dies beurteilen zu können müssen Sie aber natürlich erst mal wissen, wie Sie bauen wollen. Lassen Sie sich Zeit, dies herauszufinden. Informieren Sie sich bitte nicht nur in diesen unsäglichen Bausparkassenzeitschriften, die mittlerweile fast schon reine Werbeblätter für Fertighäuser sind. Es gibt eine Vielzahl von Büchern über moderne Wohnhäuser. Wenn Sie sich die Beispiele in einigen dieser Bücher ansehen, erhalten Sie sicherlich qualitativ höherwertigere Anregungen als aus diesen Zeitschriften.
Man muss auch nicht auf die eine oder andere Weise bauen, nur weil Freunde oder Verwandte auch so gebaut haben, weil man das halt so oder so macht oder weil man es so und so gewohnt ist und nichts anderes kennt.
Wenn Sie dann eine einigermaßen konkrete Vorstellung davon haben, wie Sie bauen wollen, sollten Sie sich das dazu passende Architekturbüro suchen. Schauen Sie sich ruhig auf den Internetseiten der Kollegen um. Meist finden Sie dort umfangreiches Bildmaterial zu bisher realisierten Bauten.
Nachdem Sie den richtigen Architekten gefunden haben wird dieser zusammen mit Ihnen einen Ihren Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten entsprechenden Entwurf erarbeiten. Selbstverständlich kann Ihnen Ihr Architekt auch bei der Suche nach dem geeigneten Grundstück behilflich sein.
Diese Punkte sind nicht streng chronologisch nacheinander abzuhaken, sondern sind Bestandteile eines Prozesses, die teilweise auch parallel zueinander ablaufen. Am Anfang dieses Prozesses sollte aber auf jeden Fall die Klärung der Finanzierung stehen.