Frage: aus gegebenem Anlass benötige ich dringend einen Rat um evtl. eine unnütze Investition zu verhindern. Meine Eltern besitzen ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Haus ist 1970 errichtet, die Aussenwände bestehen aus Kalksandsteinen, innen ist eine ca. 2cm dicke Dämmung angebracht, außen ist die Fassade verklinkert. Nun sind meine Eltern auf die Idee gekommen die Giebelseiten des Hauses außen zu dämmen (mit Dämmplatten und aufgeklebten Riemchen), was ja sicherlich nicht falsch ist, aber meiner Einschätzung nach für einen Preis von 25000€  nicht die sinnvollste Maßnahme ist, oder? Ich würde mich sehr freuen wenn Sie mir eine kurze Einschätzung geben könnten.

Antwort: Die Dämmeigenschaften Ihrer Außenwände sind natürlich nicht berauschend und eine Investition in Energiesparmaßnahmen ist prinzipiell immer gut. Die Frage stellt sich, welche Maßnahme für den Betrag x am sinnvollsten ist bzw. sich am schnellsten wieder amortisiert.

Ob dies eine Fassaden- oder Dachdämmung, neue Fenster oder auch eine neue Heizungsanlage ist, hängt natürlich vom Einzelfall ab und ist aus der Ferne nicht zu beurteilen.

Nicht außer acht lassen dürfen Sie bei der Einschätzung auch den höheren Verkaufs- oder Mietwert, den Sie nach einer solchen Maßnahme erzielen können. Mieter oder Käufer haben Anspruch auf Vorlage eines Energieausweises. Der Energiebedarf des Gebäudes wirkt sich somit auf die Summe aus, die ein potentieller Käufer oder Mieter zu zahlen bereit ist.

Ich würde Ihnen raten, sich nicht vorschnell auf eine bestimmte Maßnahme zu versteifen.

Nehmen Sie statt dessen lieber jetzt ein paar hundert Euro in die Hand und lassen Sie den Bestand von einem Energieberater gründlich analysieren. Der kann Ihnen dann konkrete, objektbezogene Vorschläge für die sinnvollsten Investitionen machen.