Frage: Wir haben uns ein altes Einfamilienhaus gekauft.(Ilm Kreis). Nun möchten wir in der unteren Etage Wände heraus machen (nur im Innenbereich). Braucht man dafür eine Baugenehmigung?

Antwort: Dafür brauchen Sie keine Genehmigung. In der Thüringer Bauordnung (ThürBO) steht unter

Frage: Ich habe eine (hoffentlich nicht zu lange) Frage zu einem möglichen Dachausbau eines Mehrfamilienaltbauhauses in der Berliner Innenstadt. Es geht um die Genehmigungsfähigkeit einer größeren (5x4 m) Dachterasse in einem Hinterhaus, dessen Abschlusswand an der Schmalseite freistehend ist, also nicht an ein Nachbarbäude (dies steht ca. 5 m entfernt) angrenzt. Könnte vor dieser freistehenden Wand eine Dachterrasse über die gesamte Breite des HH genehmigungsfähig sein oder gibt es da Bestimnmungen, die dies grundsätzlich ausschließen? Davon hängt nämlich u.a. ab, ob der Kauf des Dachrohling für uns interessant sein könnte. Hinzu kommt, dass die rückwärtige Wand des HH (normalerweise Brandmauer?) ebenfalls freistehend und ohne angrenzende Bebauung ist, so dass hier auch die Frage ist, ob man diese Wand evtl. auf Terrassenbrüstungshöhe abbrechen könnte oder zumindest für ein Zimmer Fenster einbauen könnte (interessant, da dann freier Grünblick nach Westen)? Vielen Dank für Ihre Mühe im voraus!

Antwort: Wie in diesem Fall die Chancen für eine Genehmigung sind, kann ich natürlich von hier aus nicht beurteilen.

Frage: Guten Tag, erst einmal vielen Dank für Ihre sehr hilfreichen und informativen Seiten. Nun zu meiner Frage: Ich möchte meine Fassade erneuern. Derzeit ist diese ungedämmt mit einer Vorhangfassade aus Eternitplatten. Diese möchte ich ersetzen durch eine waagrechte Holzfassade mit 40 mm Dämmung (mehr ist aufgrund Dachvorsprung und Fenster in einem Inneneck nicht möglich). Wie kann ich den unteren Abschluss ausgestalten. Die Wand endet auf der Terasse. Wenn ich nun 20 cm Spritzschutz bis zum Terassenboden einhalte, bleibt dieser Bereich zwangsläufig ungedämmt. Kann ich hier Probleme mit einer Kältebrücke bekommen?

Antwort: Sie brauchen diesen Bereich ja nicht ungedämmt lassen.

Frage: mein Bruder hat einen Altbau (ca. 1900) in RLP (Neustadt Wstr.) gekauft, in dessen Untergeschoss sich eine Ladenfläche mit hausmittigem Eingang und zwei großen Schaufensterflächen befindet. Die Schaufenster sind jeweils 2,50 x 2,00 und in eine Stahlträgerkonstruktion eingefasst. Mein Bruder möchte die Hausfassade nun aber ändern, indem er die großen Fenster durch ortsübliche kleinere ersetzt und die verbleibenden Bereiche zumauert, um einen normalen Wohnraum zu ermöglichen. Benötigt er dafür eine Baugenehmigung, wenn die neuen Fenster in das Fassadenbild und zum Ortsbild passen?

Antwort: In Rheinland-Pfalz ist genehmigungsfrei nach Landesbauordnung (LBauO) R-P

Frage: Wir planen eine Hundetagesstätte zu eröffnen. Das Gelände dafür befindet sich in Hessen, Außenlage von Gießen. Das Grundstück ist ein ehemaliger Schäferhundplatz im Grundbuch als Dressurplatz beschrieben. Wir möchten einen Doppelstabmattenzaun in der Höhe von ca. 200cm rund um das Grundstück ziehen. Ich gehe davon aus das wir dafür eine Baugenehmigung stellen müssen, wie sind die Chancen im Außengebiet so etwas genehmigt zu bekommen? Gibt es "Sonderrechte" die wir uns zu Nutzen machen können, da die Zaunhöhe sehr wichtig für das geplante Unternehmen ist? Wie hoch darf der Zaun ohne Genehmigung sein und was kann passieren wenn wir den Zaun ohne Genehmigung höher bauen? Bestehen irgendwelche Auflagen was die Beschaffenheit des Zaunes angeht?

Antwort: Zunächst mal sollten Sie auf Ihr Baurechtsamt marschieren und sich dort erkundigen, ob Ihr Grundstück wirklich im Außenbereich liegt.

Frage: Wir wohnen in Berlin und möchten unseren Gartenteich überdachen. Fläche ca 5-6qm, wird dafür eine Baugenehmigung oder eine Bauanzeige benötigt?

Antwort: Laut Bauordnung für Berlin (BauO Bln) sind verfahrensfrei:

Frage: ich habe in Büdingen (Wetteraukreis/Hessen)ein eigenes Haus. An dieses Haus möchte ich einen Anbau anbringen, welcher die Maße 450 cm x 250 cm x 240 cm (L/B/H) haben soll. Dieser Anbau soll keinen Zugang zum Haus haben, also nur einen separaten Zugang von aussen bekommen und als Abstellraum für Fahrräder, Gartenwerkzeug u.ä. dienen. Der Anbau soll an die Grenze zur Strasse (50 cm Abstand)gebaut werden. Wenn ich die HBO richtig gelesen habe, sind sonstige Gebäude mit einem Bruttorauminhalt bis 30 m³ baugenehmigungsfrei. Stimmt dies? Wenn ja, gilt das auch in Hinblick auf Grenzbebauung zur Strasse hin? (Abstand Haus zur Straße: 3m)

Antwort: Ein Anbau an ein bestehendes Gebäude ist kein eigenes Gebäude sondern eben ein Anbau und gehört somit anschließend zu diesem. Damit gilt hierfür auch nicht die Genehmigungsfreiheit für Gebäude bis 30m³ Rauminhalt.

Frage: Hallo, können Sie mir kurz erklären, was eine "Fertighaus Holzständerwerkbauweise" ist? Was hat es für Vor- oder Nachteile? - Danke –

Antwort: Sie wollen eine kurze Antwort auf eine kurze Frage, dann versuch ich das mal. Wie auch die Frage wird daher auch die Antwort etwas verallgemeinernd ausfallen und Sie sollten sich daher gegebenenfalls noch weitergehend informieren.