Frage: ich habe eine Fragen zum Inhalt einer Nutzungsschablone. Das Grundstück hat eine Fläche von
521m² und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet.
Die Grundflächenzahl beträgt 0,25 = bedeutet 130m² Grundfläche kann ich bebauen ??
Die Geschossflächenzahl beträgt 0,4 eingekreist = ???
Antwort: Die Grundflächenzahl (GRZ) beschreibt den Anteil der Grundstücksfläche, den Sie innerhalb des Baufensters bebauen können. In Ihrem Fall also, wie Sie vermutet haben, 130m².
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt das Verhältnis der Grundstückfläche zur Geschossfläche aller Vollgeschosse an. Das heißt in Ihrem Fall, dass die Fläche aller Vollgeschosse zusammen max. 208m² betragen darf.
Mehr zum Thema finden Sie in den Artikeln GRZ und GFZ und Vollgeschosse und Terrassen bei GFZ. Was ein Vollgeschoss ist, steht im Artikel Vollgeschoss.
Frage: ich habe noch Fragen bezüglich der Nutzungsschablone.
1) Unten rechts in der Nutzungsschablone ist bezüglich der Dachart folgendes Eingetragen (SrD).Welche Bedeutung hat diese Kürzel?
2) Unten links in der Nutzungsschablone ist folgendes eingetragen: O E. Welche Bedeutung haben diese Buchstaben.
Antwort: SrD bedeutet Schrägdach. Das O steht für offene Bauweise. Das heißt, dass zwischen den Gebäuden Abstandsflächen eingehalten müssen. Eine Grenzbebauung ist somit nicht zulässig. Das E steht für Einzelhaus.
Frage: ich habe noch eine Frage zum Thema Schrägdach. Kann ein Walmdach ebenfalls als Schrägdach gewertet werden? Wenn ja, wie Ausschlag gebend ist die Nachbarschaftsbebauung?? Die umliegenden Grundstücke sind mit Satteldächern bebaut.
Antwort: Jedes Dach, das kein Flachdach ist, ist ein Schrägdach. Wobei ich sagen muss, dass ich die Abkürzung SrD von den Bebauungsplänen bei uns ohnehin nicht kenne. Bei uns heißt es normalerweise SD, was wahlweise Satteldach oder Schrägdach bedeutet. Konkretisiert wird dies in der Legende des Lageplans, wie auch die anderen Abkürzungen.
Was die Nachbarn gebaut haben ist unwichtig. Es zählen allein die Vorgaben aus dem Bebauungsplan.
Frage: (siehe auch Kommentar unten) In der Nutzungsschablone eines Bebauungsplanes steht neben SD (Satteldach) in einer eigenen Zelle / Spalte ein kleines a.
Was bedeutet das ?
Antwort: „a“ bedeutet „abweichende Bauweise“. Was dies im konkreten Fall bedeutet, steht im schriftlichen Teil des Bebauungsplans.