Frage: ich muß mal bzgl. GRZ und GFZ etwas fragen, ob ich das so richtig verstehe. Wir haben ein Baugrundstück in Aussicht. Die Bebauung ist GRZ: 0,4 und GFZ: 0,8 - Gesamtgröße des Grundstückes ca. 740 m2. Wenn ich es richtig verstehe, könnte einen Gesamtbebauung von ca. 296 m2 stattfinden. Desweiteren wäre eine 2-geschossige Bebauung mgl. = 2 Geschosse mit jeweils maximal 296m2 oder ?? Somit wäre keine spätere zusätzliche Bebauung möglich ?! Wir haben vor Geschäft und Wohnen auf einem Grundstück. Wir wollen entweder (je nach Finanzierungskosten) ein Gebäude errichten (unten Geschäft und oben wohnen) oder erst eine Gewerbehalle und später ein Wohnhaus. Vielleicht ist es jetzt etwas kompliziert formuliert, aber wenn ich diese Bebauungsmögl. richtig verstehe und auf zweimal bauen möchte muß ich aufpassen, das beide Gebäude zusammen nicht mehr als 296m2 Grundstücksfläche (Bebauungsfläche) betragen ?! Könnten dann beide Gebäude ggf. 2-geschossig werden ? Und woher weiß ich welche Häuser (Formen, Dächer etc.) erlaubt sind. Sorry die vielen Fragen. Bin aber absoluter Laie und habe keine Lust etwas verkehrt zu machen.

Antwort: Ja, Sie verstehen das völlig richtig.

Frage: Dampfsperre bei Dachbodenausbau einbringen Ich möchte den Spitzboden meines Hauses (Baujahr 2004) ausbauen. Bisher ist eine Dämmung des OG zwischen den Kehlbalken eingebracht. Die Dampfsperre befindet sich unterhalb der Dämmung bzw. der Kehlbalken. Der Boden des Dachbodens ist auf den Kehlbalken mit OSB-Platten ausgelegt. Für die Statik sind die Kehlbalken nach oben abgehängt. Die Abhängung wollen wir als Drempel nutzen. Jetzt frage ich mich, wie ich den Spitzboden nach der noch vorzunehmenden Dämmung zwischen den Sparren luftdicht bekomme. Reicht ein Anschluss der Dampfsperre an den Boden (OSB-Platte)? Soll ich die OSB-Platten nochmal entfernen, die Dampfsperre unter die Platten legen und am "Drempel" hoch zum Dach ziehen. Ein Anschluss an die Dampfsperre des OG ist eigentlich nicht möglich, da mir die Abhängung / Drempel im Weg ist. Soll versucht werden einen geschlossenen abgedichteten Raum zusammen mit dem OG zu erstellen oder kann der Spitzboden eine eigene Einheit bilden. Schadet es der Dämmung zwischen den Sparren oder den Sparren von oben und unten abgedichtet zu sein und an den Seiten offen? Danke für die Antwort im Voraus!

Antwort: Eine Beplankung aus OSB-Platten mit Nut und Feder ist auch relativ dampfdicht, Sie könnten daher die Dampfbremse durchaus auf diesen verkleben.

Frage: Hallo, ich habe eine Kundenanfrage erhalten, wonach eine bislang begrünte Fassade (Putz/Ziegel?)mit Anstrichvlies "malerfertig" vorbehandelt werden soll. Ich gehe jetzt mal von Efeubewuchs aus. Nachdem der Bewuchs, mechanisch entfernt ist, verbleiben noch "Haftwurzelreste" an der Oberfläche. Diese sollen nach meinen Recherchen abgebrannt werden? Gibts da alternative chem. nachhaltige Verfahren oder ist dies, ein bewehrtes Verfahren?

Antwort: Leider sind wir auch nicht allwissend und hatten diesen Fall noch nicht.

Frage: Ich habe Ihnen vor einigen Tagen eine Anfrage geschickt. Können Sie schon abschätzen, bis wann Sie diese Beantworten können? Ich habe einfach die Sorge, dass bei einem (hoffentlichen!!!!) morgigen VFB-Sieg und der dann noch ausstehenden, nervenzerreibenden Woche, meine Frage untergeht.

Antwort: Ihre Frage wird trotz des soeben erfolgten VfB-Sieges nicht untergehen. Alle Fragen werden beantwortet. Allerdings würde ich mir doch etwas mehr Verständnis dafür erbitten, dass dies eben einige Tage dauern kann.

Frage: ich möchte im einen Wintergarten mit einer Wand im Abstand von 1,5m zu meinem Nachbarn bauen. Diese Wand muss als "Wand mit Brandschutzverkleidung" ausgeführt werden. Der Paragraph in der Vorschrift ist für mich nicht eindeutig. Es steht da so etwas drin, wie "die tragenden und aussteifenden Teile mindestens F30". Ich möchte so viel wie möglich Licht in den Wintergarten bekommen und zusätzlich eine Tür in diese Wand einbauen. Jetzt die Frage: Kann ich diese Tür einbauen lassen und muss das Glas der Tür und der Festverglasung die Klasse F30 einhalten? Vielen Dank für Ihre Bemühungen.

Antwort: Ihrer e-mail-Adresse entnehme ich, dass Sie aus dem Saarland sind.

Frage: wir haben ein Haus gekauft Bj 1936 und möchten diese jetzt renovieren. Aufbau Außenwand von innen nach außen: 15mm Fichtenbretter 52,5mm Luft 15mm "Blindboden" 52,5mm Luft bzw.120mm Holzpfosten 50mm Heraklith Platten 20mm "Besenwurf" Putz (keine weitere Dämmung!!!) Innenwand: 15mm Fichtenbretter 120mm Holzpfosten 15mm Fichtenbretter (Das Dach ist mit Glas- oder Steinwolle gedämmt) Die Wände sollen innen mit Fermacell verkleidet werden. Davor waren "Gutex" - Platten auf den Holzbrettern die wir weggerissen haben. Es ist keine weiter Dämmung vorgesehen eventuell irgendwann mal einen Vollwärmeschutz. Unsere Frag ist jetzt muss /soll eine Dampfbremse direkt unter die Fermacell Platten der Außenwände eingebaut werden? Wir sehen hier jedoch die Schwierigkeit die Dampfbremse gut und dicht an den Innenwänden zu befestigen da die Fichtenbretter sägerau sind. Auf dem Fußboden könnten wir uns vorstellen das wenn dieser staubfrei ist das Klebeband halten könnte. An der Decke (Holzbalkendecke mit Blindboden) habe wir das gleiche Problem wo machen wir die Dampfbremse fest? Da bisher keine Dampfbremse eingebaut war und die "Gutex" Platten auch diffusionsoffen waren so wie die Fermacell Platten fragen wir uns ob wir durch den Einbau eine Dampfbremse nicht mehr Schaden einbaue als das es nützt.

Antwort: Da Sie im Prinzip den Wandaufbau nicht verändern, könnten Sie die Dampfbremse auch weglassen. Einen Schaden würden Sie sich aber mit dieser nicht einbauen.

Frage: Ich plane eine Doppelhaushälte auf einem ca. 323qm großen Grundstück. Die GRZ beträgt 0,3. Bezieht sich die Grundfläche eines Hauses nur auf die Bodenplatte des Hauses oder auf die komplette Wohnfläche (Keller + EG + DG)? Bei einer geplante qm-Zahl von 140qm (ohne Keller) würde man die GRZ ja überschreiten. Gibt es für Doppelhausbebauung eine Ausnahmenregelung? Viele Grundstücke in der Nachbarschaft haben eine GRZ von 0,4.Wie werden Nutzräume (Waschküche, Hauswirtschaftsraum,Abstellräume) mit eingerechnet? Stimmt es, dass Carport, Zuwegung, Terrasse, etc. auch noch zu 50% dazugezählt werden müssen?

Antwort: Die GRZ ist die Grundflächenzahl und gibt an, wieviel m² Grundfläche je m² Grundstücksfläche zulässig sind.

Frage: Wir planen, in ein bestehendes Ökonomiegebäude in 2 Stockwerken Fremdenzimmer und einen Aufenthalts-/Eventraum einzubauen. Muss das Treppenhaus als Sicherheitstreppenhaus gebaut werden, auch wenn ein 2. Rettungsweg über Balkon bzw. ebenerdig besteht? Welche Auflagen müssen wir bezüglich des Treppenbaus erfüllen? (Der Hof liegt in Baden Württemberg)

Antwort: Die Landesbauordnung (LBO) BW sagt zu Treppen etc. folgendes