Frage: Ich habe den Artikel Türhöhe gelesen. Ich hätte im Prinzip eine ähnliche Frage, und zwar: Wie breit muss das lichte Türflügelmaß bei einer Hauseingangstüre in einem 6-8-Familienhaus (Neubau) sein? Nach was richtet sich das? Brandschutzanforderungen sind hier keine vorgegeben. Sitz des Objektes in Baden-Württemberg. Habe nirgends wo was gefunden, wo mir eine Antwort drauf geben könnte.

Antwort: Es ist nicht richtig, dass es hierzu keine Vorschriften bezüglich des Brandschutzes gibt. Im Gegenteil, diese sind hierbei entscheidend. Was allerdings stimmt ist, dass es hierzu auf den ersten Blick keine eindeutigen Vorschriften in Baden-Württemberg zu geben scheint. Unsere Bürokraten haben es, im Gegensatz zu ihren Kollegen aus manchen anderen Bundesländern, noch nicht geschafft, diese Frage durch einen einfachen Satz verständlich zu regeln.

Frage: Wir wollen zwei Fenster nachträglich einbauen. Das 1. in eine Wand mit direktem Nachbarn rechts davon. Welchen Abstand muss man zum Nachbarn einhalten und ist dieses genehmigungspflichtig, wenn es von der Straße aus nicht zu sehen ist? Direkt vor dem Fenster ist der Dachaufbau eines Hauses, das uns gehört aber als separates Grundstück eingetragen ist. Muss man auch dabei etwas beachten? Das 2. Fenster, evtl. bodentief, sieht man von der Straße aus und geht in Richtung eigenem Hof. Beide Fenster sollen im 1. Stock des Gebäudes eingebaut werden.

Antwort: Ob diese Fenster genehmigungsfrei sind, hängt zunächst mal davon ab, in welchem Bundesland Sie wohnen. Während bei uns in Baden-Württemberg der Einbau von Fenstern verfahrensfrei ist, ist beispielsweise in Brandenburg nur die Änderung von Fenstern in den dafür bestimmten Öffnungen genehmigungsfrei.

Frage: In meiner Eigentumswohnung im 1. Dachgeschoss möchte ich das 2. Dachgeschoss nun ausbauen. Das Haus wurde 1955 am Hang gebaut. Wenn die Fußbodenhöhe von der Geländeoberfläche nicht mehr als 8m hoch ist, ist die Nutzungsänderung in Baden-Württemberg ja verfahrensfrei. Wie kann ich herausfinden wo die Geländeoberfläche liegt? Wenn ich vom Kellerboden ab ganz genau 4m messe, bin ich dann auf jeden Fall auf der sicheren Seite?

Antwort: Zum Einen hat der Abstand von der Oberkante Kellerfußboden mit dieser Frage nichts zu tun, zum Anderen glaube ich nicht, dass dieser vom Keller bis zum 2. Dachgeschoss nur 4m beträgt.

Frage: Unser Fußboden im Erdgeschoss ist fußkalt. Ist es sinnvoll, die Kellerdecke zu dämmen? Was gibt es da für Möglichkeiten?

Antwort: Dies ist absolut sinnvoll. Bei den meisten Altbauten ist die Decke zwischen Unter- und Erdgeschoss nicht oder nur unzureichend gedämmt. Der hierdurch entstehende Energieverlust ist erheblich. Heute befindet sich die Dämmung oberhalb der Kellerdecke im Fußbodenaufbau. Dies nachträglich im Altbau herzustellen ist jedoch nicht oder nur mit unverhältnismäßig großem Aufwand möglich.

Frage: Vielen Dank für Ihren Artikel über verfahrensfreie Baumaßnahmen. Ist demnach der nachträgliche Einbau eines Fensters oder einer Tür verfahrensfrei? Dies könnte man z.B. aus Punkt 15 „Öffnungen in Außenwänden“ ablesen.

Antwort: Das ist richtig. Punkt 15 des Anhangs zu §50 Abs.1 der LBO BW besagt, dass Öffnungen in Außenwänden und Dächern von Wohngebäuden oder Wohnungen, also z.B. Fenster, Türen oder Dachfenster verfahrensfrei sind. Allerdings können dem Einbau von Fenstern oder Türen in Außenwände oder auch von Dachfenstern Belange des Brandschutzes oder des Nachbarrechts im Wege stehen.