Frage: Hallo. Zuerst einmal tolle Homepage!

Nun zu meiner Frage. Ich habe auf meinem Grundstück (BW) einen Holzlattenzaun im Abstand von ca. 10cm (Grenze) zum Nachbarn errichtet. Dieser beschwert sich das dieser ihm nicht gefällt. Er hat eine Höhe von ca. 190cm. Frage: Die Frage der Ausführung wie der Zaun aussehen soll bleibt doch dem Eigentümer überlassen. Besten Dank im Voraus.

Antwort: Zuerst einmal danke für das Lob.

Ihr Nachbar kann natürlich nicht bestimmen, wie Ihr Zaun auszusehen hat. Eine Geschmackspolizei haben wir in Deutschland zum Glück (oder oft auch leider) noch nicht.

Frage: Mein Deutsch ist leider nicht perfekt, doch ich versuche es trotzdem. Ein Doppelhaus in Bayern. Die Verbindung zur Straße wurde durch 2 Garagen verbaut. Leider ohne Grundbucheintragung eines Gehweges. Es gibt schon einen Gerichtsbeschluss. Die Nachbarn müssen ihre Garage entfernen und sich einen Hauseingang errichten. Doch sie wollen die Garage nicht verlieren. Zwischen der Nachbargrenze und der Garage gibt es 80 cm. Abstand. Können sie sich eine Außentreppe aus Holz ohne Baugenehmigung und ohne Unterschrift von Nachbarn bauen (Gemäß Art. 57 Abs. 1 Nr. 14 BayBO)? Und kann eine solche Außentreppe als Hauseingang dienen?

Antwort: Zunächst mal ist Ihr Deutsch besser als das vieler deutscher Fragesteller. Was ich da manchmal verbessere, geht auf keine Kuhhaut. Wenn´s gar zu viel ist, lasse ich es auch manchmal, weil es mir zu blöd wird. Sie sind da eher eine löbliche Ausnahme. Somit ein Appell an alle, sich doch ein Bisschen Mühe zu geben. Sonst stell ich bald alles unverändert ein und lasse einen jeden sich blamieren, so gut er kann.

Nun aber zur Frage.

Frage: ich wollte mal fragen, ob es erlaubt ist, wenn man in einem Mehrfamilienhaus, ab einer gewissen Uhrzeit immer die Haupteingangstür abgeschlossen wird, da diese ja in gewisser Weise auch ein Not-Ausgang ist, vor allem für die weiter oben wohnenden ?

Antwort: Das würde ich zwar genauso sehen. Ich habe aber in den Landesbauordnungen kein Verbot, die Haustüre abzuschließen, finden können.

Frage: Wir haben in einem Fachwerhaus Wände entfernd und die Balken freigelegt um einen Kaminofen aufzustellen. Leider ist ein Teil des Ofenrohres im oberen Bereich nur knapp 30cm vom Balkenwerk entfernt, so dass der Schornsteinfeger uns zur Auflage gemacht hat, einen Teil dies offenen Balkenwerks (40x40cm) mit Promat wieder zu schließen. Gibt es andere Möglichkeiten des Brandschutzes in diesem Bereich? Oder wie kann man das optisch dennoch ansehentlich gestalten?

Antwort: Ich weiß nicht, wo Sie wohnen, also beantworte ich die Frage mal auf Basis der Vorschriften von Baden-Württemberg und möchte Sie bitten, dies dann mit denen Ihres Bundeslandes zu vergleichen.

Frage: Wir haben uns ein altes Einfamilienhaus gekauft.(Ilm Kreis). Nun möchten wir in der unteren Etage Wände heraus machen (nur im Innenbereich). Braucht man dafür eine Baugenehmigung?

Antwort: Dafür brauchen Sie keine Genehmigung. In der Thüringer Bauordnung (ThürBO) steht unter

Frage: Ich habe eine (hoffentlich nicht zu lange) Frage zu einem möglichen Dachausbau eines Mehrfamilienaltbauhauses in der Berliner Innenstadt. Es geht um die Genehmigungsfähigkeit einer größeren (5x4 m) Dachterasse in einem Hinterhaus, dessen Abschlusswand an der Schmalseite freistehend ist, also nicht an ein Nachbarbäude (dies steht ca. 5 m entfernt) angrenzt. Könnte vor dieser freistehenden Wand eine Dachterrasse über die gesamte Breite des HH genehmigungsfähig sein oder gibt es da Bestimnmungen, die dies grundsätzlich ausschließen? Davon hängt nämlich u.a. ab, ob der Kauf des Dachrohling für uns interessant sein könnte. Hinzu kommt, dass die rückwärtige Wand des HH (normalerweise Brandmauer?) ebenfalls freistehend und ohne angrenzende Bebauung ist, so dass hier auch die Frage ist, ob man diese Wand evtl. auf Terrassenbrüstungshöhe abbrechen könnte oder zumindest für ein Zimmer Fenster einbauen könnte (interessant, da dann freier Grünblick nach Westen)? Vielen Dank für Ihre Mühe im voraus!

Antwort: Wie in diesem Fall die Chancen für eine Genehmigung sind, kann ich natürlich von hier aus nicht beurteilen.

Frage: mein Bruder hat einen Altbau (ca. 1900) in RLP (Neustadt Wstr.) gekauft, in dessen Untergeschoss sich eine Ladenfläche mit hausmittigem Eingang und zwei großen Schaufensterflächen befindet. Die Schaufenster sind jeweils 2,50 x 2,00 und in eine Stahlträgerkonstruktion eingefasst. Mein Bruder möchte die Hausfassade nun aber ändern, indem er die großen Fenster durch ortsübliche kleinere ersetzt und die verbleibenden Bereiche zumauert, um einen normalen Wohnraum zu ermöglichen. Benötigt er dafür eine Baugenehmigung, wenn die neuen Fenster in das Fassadenbild und zum Ortsbild passen?

Antwort: In Rheinland-Pfalz ist genehmigungsfrei nach Landesbauordnung (LBauO) R-P

Frage: Wir planen eine Hundetagesstätte zu eröffnen. Das Gelände dafür befindet sich in Hessen, Außenlage von Gießen. Das Grundstück ist ein ehemaliger Schäferhundplatz im Grundbuch als Dressurplatz beschrieben. Wir möchten einen Doppelstabmattenzaun in der Höhe von ca. 200cm rund um das Grundstück ziehen. Ich gehe davon aus das wir dafür eine Baugenehmigung stellen müssen, wie sind die Chancen im Außengebiet so etwas genehmigt zu bekommen? Gibt es "Sonderrechte" die wir uns zu Nutzen machen können, da die Zaunhöhe sehr wichtig für das geplante Unternehmen ist? Wie hoch darf der Zaun ohne Genehmigung sein und was kann passieren wenn wir den Zaun ohne Genehmigung höher bauen? Bestehen irgendwelche Auflagen was die Beschaffenheit des Zaunes angeht?

Antwort: Zunächst mal sollten Sie auf Ihr Baurechtsamt marschieren und sich dort erkundigen, ob Ihr Grundstück wirklich im Außenbereich liegt.