Frage: Ich plane eine Doppelhaushälte auf einem ca. 323qm großen Grundstück. Die GRZ beträgt 0,3. Bezieht sich die Grundfläche eines Hauses nur auf die Bodenplatte des Hauses oder auf die komplette Wohnfläche (Keller + EG + DG)? Bei einer geplante qm-Zahl von 140qm (ohne Keller) würde man die GRZ ja überschreiten. Gibt es für Doppelhausbebauung eine Ausnahmenregelung? Viele Grundstücke in der Nachbarschaft haben eine GRZ von 0,4.Wie werden Nutzräume (Waschküche, Hauswirtschaftsraum,Abstellräume) mit eingerechnet? Stimmt es, dass Carport, Zuwegung, Terrasse, etc. auch noch zu 50% dazugezählt werden müssen?

Antwort: Die GRZ ist die Grundflächenzahl und gibt an, wieviel m² Grundfläche je m² Grundstücksfläche zulässig sind.

Frage: Wir planen, in ein bestehendes Ökonomiegebäude in 2 Stockwerken Fremdenzimmer und einen Aufenthalts-/Eventraum einzubauen. Muss das Treppenhaus als Sicherheitstreppenhaus gebaut werden, auch wenn ein 2. Rettungsweg über Balkon bzw. ebenerdig besteht? Welche Auflagen müssen wir bezüglich des Treppenbaus erfüllen? (Der Hof liegt in Baden Württemberg)

Antwort: Die Landesbauordnung (LBO) BW sagt zu Treppen etc. folgendes

Frage: wir wohnen in einem frei stehenden EFH in Baden-Württemberg. Unsere Nachbarn - ebenfalls EFH - haben nun (vermutlich um einen Sichtschutz herzustellen) sowohl zur öffentlichen Straße als auch zu unserem Grundstück hin eine "Mauer" aus Pflanzbetonsteinen errichtet. Diese Mauer besteht aus 3 lose übereinander gestellten Pflanzbetonsteinen. Zur Straße hin wurden diese (oberste Reihe) bereits mit Pflanzen (Tujas oder ähnlich; auf Hinweiszettel bis 2m Höhe) bestückt. Bevor nun auch unsere Seite hin bepflanzt wird, haben wir unseren Nachbarn darauf angesprochen. Wir sehen sowohl ein Abstandsproblem, ein schon jetzt bzw. spätestens auf Dauer entstehendes Höhenproblem als auch eine Gefahr aufgrund der lediglich nur lose übereinander gestapelten Steine. Wie ist die rechtliche Grundlage?

Antwort: Nach der Landesbauordnung (LBO) BW ist dagegen nichts zu sagen, weder in Bezug auf den Abstand als auch auf die Höhe.

Frage: BALKON in Baden-Württemberg Wir haben ein Haus (Baujahr 1931,ausgeriegeltes Fachwerk) in Baden-Württemberg gekauft. Nun wollen wir daran einen Holzbalkon (7m x 3m, 4,30m über Grund) anbauen. An der Hauswand wird der Balkon auf einer Pfette (an horizontalem Tragebalken) befestigt, vorne wird er auf 3 Stützen in ca. 80cm tiefen Fundamenten stehen. Bis auf einen Nachbarn, sind alle mit der Baumaßnahme einverstanden. Ein Nachbar besteht allerdings auf einer offiziellen Baugenehmigung. Ist diese wirklich nötig? Was passiert, wenn man die Errichtung des Balkons ohne offizielle Baugenehmigung beginnt? Wie lange kann es maximal bis zum Erhalt der Baugenehmigung dauern? Wie hoch muß das Geländer gemäß LBO sein? Vielen Dank vorab.

Antwort: Einen Bauantrag brauchen Sie dafür ohnehin, egal ob Ihre Nachbarn damit einverstanden sind oder nicht.

Frage: Ich wohne in BW und besitze eine ca. 100Jahre alte Scheune die keinen Grundstücksabstand zum Nachbarn besitzt. Ist es möglich solch ein Gebäude bis auf die Grundmauern abzureisen und ein Wohnhaus hinzustellen (ebenfalls ohne Abstand zum Nachbarn) wenn man das ganze als Umnutzung deklariert?

Antwort: Nein, das geht so einfach auf keinen Fall. Die Leute auf dem Baurechtsamt sind nicht blöd und lassen sich auch nur äußerst ungern verscheißern.

Frage: Wir möchten ein Kaminholzunterstand im Garten an der Grenze zum Nachbarn bauen. Maße: 4m lang, 1m breit und ca. 2,65m hoch. Ausführungsort NRW. Das Nachbar-Grundstück ist zurzeit noch nicht verkauft... also noch ohne Bebauung. Hinter der besagten Grundstückgrenze verläuft die Zuwegung zum eigentlichen Grundstück d.h. hinter der Grenze wo der Unterstand kommen soll, ist ein 3m breiter Weg bzw. die Zufahrt zum Grundstück. Meine Frage wie hoch darf eigentlich ein Objekt (hier : Kaminholzunterstand, etc.) an der Grenze sein? Kann ich/wir den Holzunterstand theoretisch auch 3,0m hoch bauen?

Antwort: Ob das Nachbargrundstück schon bebaut ist oder nicht, spielt in Bezug auf Abstandsflächen oder maximale Höhe keine Rolle.

Frage: unser Haus steht in BW - Hanglage (Höhenunterschied 2 Stockwerke). Zur Hangsicherung haben wir an der Grundstücksgrenze eine Stützmauer aus Findlingen gezogen. Jetzt fällt das Gelände an der Grundstücksgrenze 3 m nach unten ab - eine Absturzsicherung ist notwendig. Anhand ihres Forums muß die Höhe min. 0,9 m betragen, gibt es eine Einschränkung für die Höhe? Ich möchte neben der Absturzsicherheit zusätzlich auch einen Sichtschutz integrieren.

Antwort: Ihre Mauer befindet sich auf der Grundstücksgrenze, somit innerhalb der Abstandsflächen.

Frage: Guten Tag! Wenn ich eine Galerie mit Ausstellungsräumen und Verkauf eröffnen möchte, muß ich dazu auch einen Bauantrag stellen und den Brandschutz,wir er z.B. für ein "normales" Ladenlokal ( Türe, Decken etc. ) gilt, beachten? Oder gibt es für Galerien, Kunsträume u.ä. gesonderte Rechte?

Antwort: Ihre Attitüde, sich aufgrund Ihrer künstlerischen Ausrichtung über “normale“ Ladenlokale zu erheben, ist mir völlig schleierhaft.