Frage: Auf einem Grundstück, welches von der Stadt Frankfurt am Main gepachtet wurde, möchten wir ein großes Zelt über den Winter aufstellen, mit knapp unter 100m² (fliegende Bauten). Das Zelt soll aus Holzbalken (6cmX6cm) gebaut werden und soll mit Plane abgedeckt sein. Welche Genehmigungen sind einzuholen, um solch ein Vorhaben zu realisieren?

Antwort: Sie haben sich ja schon sehr gut in der Hessischen Bauordnung (HBO) informiert.

Frage: ich habe eine Hof-Terrasse, wo der Nachbar mit 2 Fenstern Sichtkontakt hat. Als Sichtschutz dient seit über 5 Jahren eine Hecke mit ca. 175 cm Höhe, die in 3,50 m langen Pflanzkübeln eingepflanzt ist und in ca. 1 m Entfernung von den Fenstern steht. Die Hecke nimmt aufgrund der dunklen Färbung viel Licht weg. Ich habe vor, diese Hecke durch eine 1,70 m Hohe Abtrennung mit Doppelstegplatten zu erstellen. Frage: Kann ich diese Abtrennung ohne örtliche (Bauamt-?)Genehmigung aufbauen lassen? Muss ich mir die Genehmigung der Nachbarin einholen? Für eine Antwort wäre ich Ihnen sehr dankbar.

Antwort: Eine Genehmigung werden Sie dafür wohl nicht brauchen, weder vom Bauamt noch von Ihrer Nachbarin. Ich würde Ihnen aber auf jeden Fall raten, sich vorher mit Ihrer Nachbarin in Verbindung zu setzen und das Vorhaben im Einvernehmen mit ihr durchzuführen, um böses Blut zu vermeiden. Ich glaube nicht, dass sie etwas dagegen haben dürfte, da sie ja selbst auch etwas davon hat, in Form von mehr Licht.

Frage: wir interessieren uns für ein Haus zum Kauf. Baujahr ist 1965, Standort Bayern. Uns wurde mitgeteilt, dass es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, welches vor rd. 6 Jahren in ein Einfamilienhaus umgebaut wurde. Auf Nachfrage wurde uns mitgeteilt, dass eine Baugenehmigung hierfür nicht vorliegt, da keine erforderlich sei. Stimmt dies?

Antwort: Ja. In der Bayerischen Bauordnung (BayBO) steht unter Art. 57 Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen

Frage: Wir haben eine vorhandene Dachgeschosswohnung nachträglich mit einer Außentreppe versehen und die Innentreppe entfernt. Die Stadt hat mir mitgeteilt ich müsste eine Baugenehmigung einreichen. Das ist OK. Die wollen aber noch ein Standsicherheitsnachweis. Also eine Statik? Für eine Stahltreppe von 3m Höhe. Bundesland NRW. Muss das sein? Das ist doch viel zu aufwendig und zu teuer.

Antwort: Das ist schon in Ordnung so. Eine Treppe muss standsicher sein. Auch im Brandfall, bei dem sie als Fluchtweg dient.

Frage: Wir wollen ein Haus bauen, das etwa 7,50 m Traufhöhe hat. Im zeichnerischen Teil des B-Plans steht in der Nutzungsschablone unseres WA´s keine Angabe bezüglich der Traufhöhe. In Nutzungsschablonen anderer WA's steht manchmal eine max. Traufhöhe. Im schriftlichen Teil des B-Plans steht auch nichts bezüglich einer max. Traufhöhe. In der Legende des zeichn. Plans steht u.a. TH 7,00 m Max. zulässige Traufhöhe. Meine Frage nun an Sie: Gelten nun die 7,00m aus der Legende, obwohl in der Nutzungsschablone und dem schriftlichen Teil des B-Plans keine Angaben zur Traufhöhe stehen?

Antwort: Eine Legende ist eine Zeichenerklärung. Sie erklärt nur beispielhaft die Bedeutung anderswo eventuell auftauchender Abkürzungen oder Symbole.

Frage: An einem Wohnhaus ist eine separat stehende Garage mit 4 Stellplätzen. Jeder Stellplatz hat eine eigens Schwingtor. Frage: ist es erforderlich zusätzliche Lüftungsöffnungen anzubringen. Derzeit sind in der Dachfläche zwei Lüftungsrohre (Durchmesser je ca. 20 cm ) angebracht, die ich im Zuge einer Dachsanierung gerne entfernen möchte.

Antwort: Ich weiß nicht, wo Sie wohnen, beantworte Ihre Frage daher auf Basis der Vorschriften in Baden-Württemberg. In der Garagenverordnung (GaVO) Baden-Württemberg steht zunächst unter

Frage: ich habe eine Terrasse mit normalen nicht einzementierten Pflastersteinen in Berlin. Kann ich ohne Baugenehmigung etc. eine neue Terrasse bauen, die dann auch versiegelt ist!?

Antwort: Ich verstehe Sie so, dass Sie die lose verlegten Pflastersteine durch in Mörtel verlegte ersetzen wollen.

Frage: Meine Frage wäre, welche Mindestbreite muss ein Fluchttreppenhaus haben, wenn es eine Spindeltreppe sein soll??? Vielen Dank schon mal und beste Grüße,

Antwort: Ich beantworte Ihre Frage mal auf Basis der Vorschriften in Baden-Württemberg. Falls Sie in einem anderen Bundesland wohnen, vergleichen Sie die entsprechenden Stellen mit denen Ihres Bundeslandes.